Ảnh: Unsplash
Vài ngày hay vài tháng — cách tìm nhà hoàn toàn khác nhau tùy thời gian lưu trú. Bài viết chia thành ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Cập nhật tháng 9/2026
Ảnh: Unsplash
Sai lầm phổ biến nhất khi tìm nhà ở Hàn Quốc là tìm kiếm theo cùng một cách bất kể bạn ở lại bao lâu.
Trên thực tế, mỗi khoảng thời gian lưu trú gần như là một thị trường riêng biệt. 1–2 tuần thì dùng khách sạn hoặc Airbnb, 2 tuần đến vài tháng thì dùng nền tảng trung hạn như 삼삼엠투 (33m2), còn lâu hơn thì cần hợp đồng thuê nhà chính thức. Chia thành 3 giai đoạn như vậy sẽ dễ hiểu hơn nhiều.
| Thời gian lưu trú | Cách thức | Đặc điểm |
|---|---|---|
| 1–2 tuần | Khách sạn / Airbnb | Không cần giải thích thêm, chỉ là đắt nhất |
| 2 tuần–vài tháng | 삼삼엠투 (33m2) | Tiền cọc cố định 330.000 won, chấp nhận thẻ nước ngoài |
| Vài tháng–1 năm trở lên | Hợp đồng thuê nhà chính thức | Tiền cọc thường 5–20 triệu won, cần đóng dấu xác nhận ngày |
Nếu chỉ ở 1–2 tuần, khách sạn hoặc Airbnb là lựa chọn phù hợp. Chắc bạn đã quen với cách đặt phòng và sử dụng rồi nên bài viết sẽ không đi sâu vào chi tiết.
Nhưng nếu ở lâu hơn khoảng thời gian này, chi phí sẽ tăng lên đáng kể — đó là lúc lựa chọn trung hạn bên dưới phát huy tác dụng.
Nền tảng này phù hợp hoàn hảo cho khoảng giữa việc ở khách sạn đắt đỏ và ký hợp đồng thuê nhà dài hạn. Thực tế đây là dịch vụ được người Hàn Quốc sử dụng nhiều hơn hẳn so với người nước ngoài — người đi công tác, người phải ở tạm trong lúc sửa nhà, người đang trong giai đoạn chuyển nhà, kiều bào về thăm Hàn Quốc — nhưng lại ít được người nước ngoài biết đến.
Có hai loại hình nhà ở chính.
Vì là ở trung hạn nên các tiện nghi rất quan trọng. Các căn đăng trên 33m2 thường có sẵn máy giặt, tủ lạnh, điều hòa, hệ thống sưởi riêng, bếp gas hoặc bếp từ, giường và TV, nên bạn chỉ cần xách vali vào ở. Tuy nhiên giá cả chênh lệch khá nhiều tùy loại tòa nhà và diện tích phòng, nên chỉ nên kỳ vọng "rẻ hơn khách sạn" và tự so sánh tiện nghi, giá cả của từng căn cụ thể.
Cách sử dụng
33m2 không cấp hợp đồng thuê nhà chính thức hay giấy chứng nhận cư trú riêng (chỉ in được biên lai thanh toán). Việc địa chỉ này có dùng được để đăng ký thẻ đăng ký người nước ngoài (ARC) hay khai báo chuyển đến hay không tùy từng trường hợp, nên nếu cần việc đó, hãy hỏi trước bộ phận chăm sóc khách hàng.
Jeonse và Wolse — Jeonse là chế độ đặc trưng của Hàn Quốc, trong đó bạn trả một khoản tiền cọc rất lớn (từ vài chục triệu đến vài trăm triệu won) và ở mà không phải trả tiền thuê hàng tháng. Vì số tiền cọc quá lớn nên có rất nhiều điều cần kiểm tra, bài viết này sẽ không đề cập — đây chủ yếu là hình thức mà người nước ngoài sống lâu năm ở Hàn Quốc tìm hiểu. Bài viết này sẽ tập trung vào wolse (tiền cọc + tiền thuê hàng tháng). Tiền cọc thường nằm trong khoảng 5–20 triệu won (chênh lệch khá nhiều tùy khu vực, diện tích, thời hạn hợp đồng).
Các ứng dụng bất động sản chỉ để "tham khảo" — Zigbang (직방), Dabang (다방), Naver Real Estate (네이버부동산) hữu ích để xem khu vực nào có loại nhà gì, giá cả khoảng bao nhiêu, nhưng hợp đồng thực tế hầu như luôn được ký trực tiếp tại văn phòng môi giới bất động sản trong khu vực.
Tìm văn phòng môi giới bất động sản như thế nào — tìm kiếm "부동산" (tiếng Hàn nghĩa là "bất động sản", đọc là budongsan) trên ứng dụng Naver Map sẽ hiện ra các văn phòng môi giới gần đó. Đa phần là văn phòng nhỏ, cỡ một cửa hàng, có biển hiệu ghi "공인중개사" (môi giới có chứng chỉ hành nghề) hoặc "부동산" là đúng nơi cần tìm.
Nếu gõ tiếng Hàn khó, tìm bằng "real estate" (tiếng Anh) vẫn ra kết quả, nhưng số lượng ít hơn nhiều so với tìm bằng tiếng Hàn — tìm "부동산" sẽ chính xác hơn.
Quy trình ký hợp đồng
Dùng ứng dụng để nắm sơ bộ về nhà và giá cả, sau đó đến văn phòng môi giới trong khu vực để trao đổi điều kiện và được giới thiệu nhà
Tự mình xem trực tiếp căn nhà ưng ý. Tuyệt đối không chuyển tiền với bất kỳ lý do gì trước khi xem nhà thực tế
Nếu quyết định thuê, chuyển trước khoảng 500.000 won tiền đặt cọc giữ chỗ để nhà không rơi vào tay người khác
Văn phòng môi giới sẽ in bản sao giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본) — kiểm tra xem có phải bản in trong ngày hôm đó không — sau đó ký hợp đồng và chuyển 10% tiền cọc
Chuyển nốt số tiền còn lại và chuyển vào ở. Thường bạn cũng sẽ trả trước tiền thuê tháng đó luôn (tiền thuê hầu hết đều trả trước)
Khi đến 주민센터 (trung tâm hành chính phường) hoặc dùng Government24 sau khi chuyển vào, hãy yêu cầu xử lý cùng lúc khai báo chuyển đến, đóng dấu xác nhận ngày, và khai báo hợp đồng thuê nhà. Chỉ cần đến một lần là đủ
등기부등본 (giấy chứng nhận đăng ký bất động sản) là gì? — Đây là văn bản công khai ghi rõ ai là chủ sở hữu căn nhà, có bao nhiêu khoản thế chấp (근저당권) đang được đăng ký, cùng các quyền lợi khác. Ai cũng có thể tra cứu hoặc in tại Văn phòng Đăng ký Internet Hàn Quốc (iros.go.kr), và việc văn phòng môi giới in bản mới ngay trong ngày ký hợp đồng là nguyên tắc chuẩn. Kiểm tra tên chủ sở hữu và các khoản vay hiện có qua giấy tờ này là cách cơ bản nhất để tránh bị lừa.
Khi ký hợp đồng, môi giới sẽ đưa cho bạn một bản sao 공제증서 (chứng thư bảo lãnh trách nhiệm của môi giới bất động sản) — hãy chắc chắn bạn đã nhận được. Tuy nhiên chứng thư này có giới hạn bồi thường và giới hạn đó phải chia sẻ cho tất cả những người bị thiệt hại trong cùng thời điểm, nên hiệu quả thực tế có thể khá hạn chế.
Giấy tờ cần chuẩn bị: Thẻ đăng ký người nước ngoài (ARC), hộ chiếu
3 việc bắt buộc phải làm sau khi chuyển vào (thuật ngữ có thể lạ nên xin tóm tắt lại)
Khai báo online có thể khá phức tạp với người nước ngoài, nên cách chắc chắn nhất là đến trực tiếp 주민센터 và yêu cầu xử lý cùng lúc khai báo chuyển đến, đóng dấu xác nhận ngày và khai báo hợp đồng thuê nhà. Cả ba việc đều có thể xử lý trong một lần đến.
Danh sách kiểm tra để tránh lừa đảo
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo — điều kiện và thủ tục hợp đồng thực tế có thể khác nhau tùy khu vực, loại nhà và thời điểm. Hãy xác nhận trực tiếp với môi giới và trung tâm hành chính phường trước khi ký hợp đồng.